Những điều cần biết khi vay ngân hàng mua bất động sản
Đăng 09/10/2025 · 3:24 phút · Trần Tài Ninh
- Điều khoản ngầm trong hợp đồng tín dụng
- Cam kết dòng tiền hàng tháng
- Phạt tới 8% giá trị khoản vay
- Ngân hàng không cần báo trước
- Chi phí phát sinh khi vay
- Lời khuyên
Vay ngân hàng mua bất động sản mà không đọc kỹ hợp đồng thì không chỉ mang nợ, mà còn mang áp lực rất lớn.
Ninh vừa giúp một người em mua nhà và thật sự bức xúc với vài điều khoản trong hợp đồng tín dụng. Anh chị nên biết trước khi ký.
Điều khoản cam kết dòng tiền
Ngoài phạt trả trước hạn, hợp đồng còn bắt người vay cam kết có tiền về tài khoản mở tại ngân hàng đó: tối thiểu 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm, đều đặn suốt thời gian vay (khoản vay 30 năm).
Thu nhập hôm nay ổn không có nghĩa 10–20 năm sau vẫn ổn. Chỉ cần một tháng thiếu là vi phạm.
Phạt tới 8% khoản vay, trích tiền không báo trước
Vi phạm cam kết dòng tiền có thể bị phạt tới 8% giá trị khoản vay. Vay 1 tỷ là 80 triệu.
Ngân hàng không có nghĩa vụ thông báo khi anh chị vi phạm, mà tự trích tiền trong tài khoản.
Các chi phí phát sinh
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí khảo sát, định giá bất động sản.
- Phí công chứng, thường qua đơn vị ngân hàng chỉ định.
Lời khuyên
Đọc kỹ từng điều khoản phạt, điều khoản cam kết trước khi ký. Không hiểu thì hỏi người có kinh nghiệm vay mua bất động sản.
Hỏi đáp nhanh
Vay ngân hàng mua nhà cần chú ý điều khoản nào?
Điều khoản cam kết dòng tiền về tài khoản, mức phạt khi vi phạm, phạt trả trước hạn, và quyền tự trích tiền của ngân hàng.
Ngoài lãi suất còn chi phí gì?
Phí thẩm định hồ sơ, phí định giá tài sản, phí công chứng.
