VIDEO · Pháp lý & giao dịch an toàn
Có nên bỏ qua đặt cọc khi mua nhà đất? Quy trình giao dịch an toàn
Đăng 03/06/2025 · 3:54 phút · Trần Tài Ninh
Mốc nội dung
- Muốn công chứng luôn, bỏ qua đặt cọc
- Kiểm tra quy hoạch
- Đo đạc, đối chiếu diện tích
- Kiểm tra mốc giới, chồng lấn
- Thế chấp, ngăn chặn, kiện tụng
- Tài sản trên đất ghi rõ trong hợp đồng
- Kiểm tra tình trạng ngôi nhà
- Vì sao vẫn nên đặt cọc
Có bạn nhờ Ninh: tìm được lô đất rất ưng, muốn công chứng luôn, không cần đặt cọc. Làm thế nào để vừa nhanh vừa an toàn?
Dưới đây là những việc phải kiểm tra trước khi giao dịch, dù có đặt cọc hay không.
6 việc phải kiểm tra trước khi giao dịch
- Quy hoạch: thửa đất có nằm trong quy hoạch đất ở, có an toàn không.
- Diện tích: đo đạc lại, so diện tích thực tế với sổ. Thiếu hay thừa thì thoả thuận trước, vì giá thường tính theo m².
- Mốc giới: kiểm tra có chồng lấn với hàng xóm không, đối chiếu toạ độ với bản đồ địa chính.
- Pháp lý: đất có đang thế chấp ngân hàng, có đơn ngăn chặn, kiện tụng, thi hành án không. Kiểm tra ở văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng công chứng.
- Tài sản trên đất: ghi rõ trong hợp đồng mua bán gồm những gì, tránh người bán mang đi sau khi ký.
- Tình trạng nhà: điện, nước, thiết bị có hoạt động tốt không, đừng chỉ nhìn bề ngoài.
Lời khuyên của Ninh: vẫn nên đặt cọc
Ưng đến mấy cũng nên đặt cọc, khoảng 10% giá trị.
Khoản cọc giữ được lô đất, đồng thời cho anh chị thời gian kiểm tra kỹ và chuẩn bị đủ giấy tờ hai bên: căn cước còn hạn, sổ có cần cấp đổi không. Tránh tới ngày công chứng mới phát hiện thiếu giấy tờ.
Hỏi đáp nhanh
Đặt cọc mua đất bao nhiêu là hợp lý?
Ninh khuyên khoảng 10% giá trị lô đất, đủ để giữ giao dịch và có thời gian kiểm tra.
Kiểm tra đất có thế chấp ở đâu?
Tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ văn phòng công chứng tra cứu.
